Posljednjih tjedana bilo je puno - puno - o stanovima za iznajmljivanje za odmor. Formula koja se djelomično proširila zahvaljujući platformama poput AirBnb. Zatim se, za kraj, proširila još jedna srodna rasprava: ona o turizmofobiji.
Jer turisti napadaju gradove poput Barcelone i apartmane u kojima moraju živjeti s domorocima. Pijanstvo, usponi i padovi, prljavština i općenito, nepoštovanje, natjerali su mnoge građane da se usprotive ovoj formuli najamnine. Ekspresno i isplativo: puno više od stambenog najma.
Svemu tome moramo dodati još jedno važno pitanje. Uloga države. A to je da je u novije vrijeme, s voljom da prikupi svaki posljednji cent koji dobijemo, vlada predložila da prati one koji iznajmljuju putem mreža, a koji to čine i na crno. Budući da se beneficije stečene putem Airbnb-a moraju oporezivati.
No, je li ili nije legalno unajmiti vaš stan ili kuću putem Airbnb-a? A oni koji ostaju u tim kućama, poštuju li zakon? Nastavite čitati da biste saznali.
Želim iznajmiti svoju kuću preko Airbnb-a. Je li ovo legalno?
Postoje ljudi koji to rade kako bi dobili dodatni novac. Drugi se u to uključuju isključivo radi nagađanja. Oni zapravo upravljaju različitim imanjima i iznajmljuju ih turistima koji traže smještaj u velikim gradovima ili na prometnim turističkim destinacijama.
Airbnb je rođen kao suradnička platforma. Omogućuje korisnicima koji će napustiti svoj dom sami - bilo zato što je to drugo prebivalište ili zato što će neko vrijeme biti odsutni - da ga iznajme na nekoliko dana ili na nekoliko tjedana nekome tko dolazi iz inozemstva. I također u potrazi za alternativnim načinom boravka.
Djeluje od 2008. godine i dostupan je u više od 191 zemlji. Među njima i Španjolska. Da biste saznali je li iznajmljivanje stana ili kuće putem Airbnb-a legalno, morate se obratiti urbanističkim i administrativnim propisima svog grada. Jer u mnogim slučajevima, da biste u svoju kuću mogli smjestiti ljude u zamjenu za novac, morate imati nekakvo dopuštenje. I imajte ga prije početka oglašavanja apartmana i primanja rezervacija.
Podrazumijeva se da ako vaš stan iznajmljujete, a vi ga iznajmljujete nekom drugom putem Airbnb-a, možda kršite ugovor. Jer zasigurno nemate pravo iznajmiti sobe. Pa čak i ako su stan ili kuća vaše vlasništvo: za to možda nećete imati dozvolu, bez pristanka subjekta koji vam je odobrio hipoteku.
Ovo u teoriji. A što se u praksi događa u Španjolskoj?
Može biti da u nekim zemljama možete unajmiti svoj stan ili kuću ako imate potrebno dopuštenje. Ali u Španjolskoj postoji nered u zakonima koji u tom pogledu uzrokuje veliku nesigurnost. Vlada je rekla da će autonomne zajednice morati biti nadležne za njezino reguliranje . Dakle, sve će ovisiti o tome gdje živite.
Ako živite u Valenciji ili Aragonu, imat ćete mogućnost unajmiti kuću. Ali morat ćete imati prijavljeni dom . U Kataloniji, mjestu gdje se nedavno stvorila polemika, također morate imati licencu. Problem je u tome što Barcelona, na primjer, ne daje licence od 2014. godine.
Na Balearskim otocima smještaj za odmor u susjednim zajednicama nije dozvoljen . Stoga je to moguće samo ako je dotična kuća izolirana. Ista se stvar događa na Kanarskim otocima, jer vlada zajednice ne dopušta iznajmljivanje u turističkim područjima. Radi se o očuvanju, na neki način, poslovanja hotelijera. Toliko su pretrpjeli taksisti.
Primjerice, u Madridu gradsko vijeće pregovara s Airbnbom i drugim sličnim platformama o regulaciji ovog procvata . A to želi učiniti nametanjem turističke cijene najma i ograničavanjem broja dana za iznajmljivanje tih domova.
Tada morate platiti
I turističke najamnine moraju se oporezivati . Ako planirate stvari raditi legalno, dohodak koji dobijete od najma stana ili stanova morat ćete prijaviti na računu dobiti i gubitka. Riznica taj novac smatra zaradom. Dakle, morate platiti tvrtkama.
Da imamo redovni najam, morali bismo prijaviti porez na dohodak. Pa, s ovim više istog. Može biti i da nas, ako često iznajmljujemo svoj dom ili ako ih posjedujemo, naša autonomna zajednica prisili da se registriramo kao tvrtka.
A gosti? Pa, u tom slučaju neće morati ništa poduzeti. Jer to će biti kao da su odsjeli u hotelu, stanu ili seoskoj kući. Naravno, u slučaju da vam treba račun, morat ćete ga pitati vlasnika. Ako se registrirao kao poduzetnik, trebao bi ga moći izdati bez problema.
Što ako igram švedski?
Pa, budite vrlo oprezni. Budući da je Porezna agencija u tom pogledu pojačala nadzor . Već neko vrijeme ovo tijelo stavlja sve meso na roštilj kako bi kontroliralo što ljudi rade sa svojim podovima. I što je još gore: koje se stvari prodaju putem mreža.
Zapravo bi moglo biti da ako ste prodali bakin komod kroz Wallapop kao antiku iz prošlog stoljeća, trebali biste prijaviti i zaradu. Pogotovo ako ono što ste prodali, ma što to bilo, premašuje vrijednost koju je taj predmet imao na tržištu . Ovo je: ako ste ostvarili dobit od transakcije.
U slučaju najma, događa se više istog. Porezna agencija naporno radi na kontroli oglasa koji se objavljuju na mrežama. I to čine na kompjuterizirani način, ukrštajući podatke domova koji se nude na stranicama poput Airbnb-a i portala o nekretninama , s informacijama koje imaju na dohvat ruke. To uključuje podatke o našim imanjima i na kraju dokumente koje imaju o potrošnji električne energije ili vode u domovima.
Stoga je apsolutno preporučljivo navesti pogodnosti najma prilikom podnošenja godišnje prijave za porez na dohodak.
Dakle, prije nego što unajmite svoj dom putem Airbnb-a ...
- Idite u vijećnicu svog grada ili općine i provjerite kakvi su propisi. Najvjerojatnije ćete morati zatražiti nekakvo dopuštenje. Ili čak platiti neki porez.
- Ako je vaš dom pod hipotekom , dobro provjerite uvjete ugovora. Možda nećete moći unajmiti svoj dom ako vam subjekt koji vam je odobrio hipoteku nije dao odobrenje.
- Ako iznajmljujete, nemojte iznajmljivati kuću . Šanse su da ćete na kraju upasti u ozbiljne probleme. Potpuno je nezakonito.
- Ako na kraju unajmite svoj dom, pobrinite se da kasnije platite porez na zaradu kao povrat na kapital nekretnina . Ako Porezna agencija otkrije da to radite u minusu, također možete upasti u nevolju. I suočiti se s pozamašnim novčanim kaznama.