Ako tražite kuću ili ste je već odabrali, u jednom ste se trenutku zapitali gdje možete pronaći objektivni kriterij procjene i najrigorozniji mogući način da vaša ponuda bude istinski konkurentna na tržištu. Suprotno tome, ako želite kupiti nekretninu, važno je da dobro poznajete cijene kuća u tom području.
Zbog toga postoje tvrtke koje uslugu ocjenjivanja nude osobno, ali i putem interneta, što je mnogima velika pogodnost. Ovi mrežni alati pomoći će vam otkriti koliko kuća može vrijediti na temelju sličnih na istom području i odlučiti je li prikladno prodati ili kupiti (ovisno o slučaju) na temelju cijene i njegove stvarne vrijednosti .
Osim toga, u mnogim slučajevima možete izvući i vanjske informacije povezane s domom . Primjerice, poznajte usluge koje su u neposrednoj blizini nekretnine. Na taj ćete se način moći bolje usmjeriti prema dodanoj vrijednosti koju oni donose i u budućnosti nećete morati žaliti za svojom odlukom.
Zatim ćemo pregledati neke od najcjelovitijih web alata za procjenu, slične onima koje su koristili veliki profesionalni agenti u sektoru nekretnina, kako bi vam pomogli u projektu kupnje ili prodaje nekretnina
Cijena stanovanja
Počinjemo s platformom za cijene stanova, gdje su razvili zahtjev za ocjenu koji je certificirao Fakultet matematičkih znanosti Sveučilišta Complutense u Madridu. Već desetljeće uspostavljaju ciljanu vrijednost za svaki od 20 milijuna domova koje su objedinili u cijeloj Španjolskoj.
Ova usluga prikuplja podatke na temelju katastarskih podataka, gdje su, između ostalog, navedene adresa, površina, upotreba, karakteristike i starost. Na temelju tih podataka dodaju se i drugi koji se odnose na ponuđene cijene kuća sa sličnim karakteristikama.
Na taj ćete način, i potpuno besplatno , samo morati navesti adresu dobra ili njegovu katastarsku referencu (koja se pojavljuje, na primjer, u informacijama koje šalje sjedište katastra) da biste dobili podatke o toj ciljanoj vrijednosti ili rasponu maksimalnih i minimalnih cijena. Osim toga, postoji mogućnost dobivanja PDF izvješća ako želite dobiti detaljnije informacije o nekretnini. Naravno, za ovo Premium izvješće morat ćete platiti 15 eura.
Housell
Housell je još jedan mrežni sustav ocjenjivanja kuće koji će vam omogućiti da odmah saznate približnu cijenu svog doma . Da bi se to učinilo, temelje se na 3 glavna čimbenika: položaju kuće, pokazatelju PER (omjer cijene zarade), pokazatelju koji povezuje cijenu kuća s njihovom najamninom; i karakteristike doma.
Od ovog trenutka postupak je vrlo jednostavan . Za početak moramo unijeti adresu na kojoj se nalazi dom koji nas zanima, kao i njegovu veličinu. U ovom odjeljku moramo uzeti u obzir broj soba i površinu u kvadratnim metrima. Dalje, i da bismo što točnije dobili ocjenu, morat ćemo odgovoriti na niz pitanja o našoj kući. Primjerice, vrsta kuće je, trenutno stanje, ima li između ostalog i drugu infrastrukturu poput bazena, garaže ili terase.
Uskoro
ProntoPiso je agencija za promet nekretninama koju su stvorili stručnjaci u tom sektoru koji su razvili sustav zasnovan na transparentnosti traženih podataka. Na njihovoj web stranici izvršit će procjenu vašeg doma pomoću jednostavnog obrasca, nudeći uvijek rezultat prema stvarnosti tržišta .
Kalkulator koji je dizajnirao ProntoPiso uzima u obzir prodajnu cijenu kuća koje se nalaze u vašem kućnom okruženju. Zatim će specijalizirani stručnjak pregledati informacije i po potrebi još više prilagoditi cijenu u skladu s određenim uvjetima u domu. Odnosno, ako je više ili manje pogoršano. Napokon, postignut je dogovor i svi aspekti prodaje fiksni su na zajamčenoj minimalnoj cijeni.
Od ovog trenutka osiguravaju prodaju kuće u sljedećih 90 dana . Inače, agencija se obvezuje da će vam unaprijed dati 95% vrijednosti bez ikakvog troška .
Treće b
Sa svoje web stranice ovaj startup, u vlasništvu poznatog portala nekretnina idealista, pruža detaljna izvješća o tržištu nekretnina na temelju javnih podataka Ministarstva financija i javne uprave .
Ovisno o količini i kvaliteti podataka koje dobivaju za izračunavanje procijenjene cijene, dodijelit će različite stupnjeve pouzdanosti (A +, B, B-). Ideja ovog projekta je u osnovi ponuditi web mjesto na kojem svatko može pronaći procjenu vrijednosti svog doma .
Uz to, pružit će vam potrebne informacije kako biste mogli donijeti odluku s potpunom sigurnošću: procjena vrijednosti nekretnina, razvoj cijena, obližnje točke interesa itd.
Ocjenjivačko društvo
Na svojoj web stranici Sociedad de Valuation nudi mrežni alat za procjenu potpomognut podacima koje nudi digitalna tvrtka specijalizirana za velike podatke o nekretninama ubanData Analytics (uDA). Oni koji su zainteresirani za korištenje njihovih usluga moći će pristupiti najnovijim informacijama o tržištu nekretnina u svakom području Španjolske , s prilično cjelovitim izvještajem o procjeni i kupnje i najma domova na tom mjestu, njihove profitabilnosti i pogodnosti ili ne Investirati. Cijena vaše usluge internetske procjene iznosi 10 eura.
UDA tehnologija prikuplja podatke iz različitih javnih izvora (INE, katastar, ...) i privatnih izvora (portali i agencije za promet nekretninama, procjenitelji). Zahvaljujući algoritmu, oni analiziraju sve prikupljene podatke i sintetiziraju ih u indikatore s relevantnim informacijama za korisnika. Kao rezultat toga, klijent će imati trenutno znanje o profitabilnosti i omjerima rizika svake kuće .