Rok za predstavljanje nacrta Bilance uspjeha za 2018. godinu već je službeno otvoren. Na Tuexperto.com već smo vidjeli nekoliko glavnih odbitnih troškova u Deklaraciji iz 2019. godine, poput troškova proizašlih iz profesionalne djelatnosti u slučaju samozapošljavanja ili odbitka za velike obitelji. Nakon nešto više od mjesec dana do kraja razdoblja Deklaracije, jedno od najčešćih pitanja poreznih obveznika ima veze s olakšicama za najam u različitim autonomnim zajednicama. Može li se najam odbiti od najma u Madridu? A u Barceloni? A u Castilla y León? Vidimo dolje.
Mogu li odbiti najamninu od dohotka 2019?
Kratki je odgovor da, stanarinu možemo odbiti od stanarine. Danas postoje dvije vrste odbitka koje možemo provesti u Prihodu 2019: državni odbici i odbitci od strane autonomne zajednice.
U slučaju državnih odbitka, svi ugovori o najmu s datumom početka prije 1. siječnja 2015. godine mogu se odbiti do ukupno 10,05% na temelju ukupnog iznosa plaćenog sve dok porezna osnovica poreznog obveznika, odnosno stanar ne prelazi 24.020 eura.
Što se tiče odbitka od strane autonomne zajednice, iznos koji će se odbiti ovisit će o autonomnoj zajednici , s postocima koji se kreću između 5% i 30%, ovisno o zajednici u kojoj je prebivalište osnovano.
Odbitak za najamninu u Andaluziji: zahtjevi i koliko oduzima
U Andaluziji iznos koji se treba odbiti doseže 15% od iznosa plaćenih tijekom 2018. godine do najviše 500 eura kod poreznih obveznika mlađih od 35 godina čija porezna osnovica nije veća od 19.000 eura.
U slučaju zajedničkog povrata, iznos je do 24.000 eura .
Odbitak zakupnine u Aragoniji: zahtjevi i iznos koji se oduzima
Slučaj Aragona razlikuje se od slučaja ostatka autonomnih regija Španjolske. Da bi uživali u odbitku za najam stana, porezni obveznici moraju platiti ukupan iznos hipoteke i sve dok stanar i vlasnik kuće imaju sklopljen ugovor o najmu s mogućnošću kupnje.
Što se tiče iznosa koji treba odbiti, to iznosi 10% na poreznu osnovicu koja ne prelazi 15.000 eura u pojedinačnom oporezivanju i 25.000 u zajedničkom oporezivanju do najviše 4.800 eura.
Najam odbitka u Asturiji: zahtjevi i iznos koji oduzima
Kao i većina autonomnih regija , iznos koji se oduzima u Asturiji utvrđuje se na 10% od dohotka koji ne prelazi 25.009 eura od pojedinačnog oporezivanja i 35.240 od zajedničkog oporezivanja s najviše do 455 eura.
U slučaju da žive na ruralnom zemljištu u gradovima koji ne prelaze 3.000 stanovnika, iznos će porasti do 15% s ograničenjem od 606 eura .
Odbitak za najamninu u Kantabriji: zahtjevi i koliko se odbija
Svi oni mlađi od 35 godina, stariji od 65 godina ili s tjelesnim ili senzornim invaliditetom koji prelaze 65%, mogu se odbiti od najamnine u Kantabriji do 10% ukupnog dohotka jednakog ili manjem od 22.000 u godišnjem oporezivanju i 31.000 u zajedničkom oporezivanju.
Maksimalni iznos je 300 i 600 eura , ovisno o vrsti oporezivanja.
Odbitak za najamninu u Castilla-La Mancha: zahtjevi i iznos koji oduzima
Castilla La Mancha omogućuje odbitak do 15% za stanare mlađe od 36 godina do ukupno 450 eura godišnje u prihodima jednakim ili manjim od 12.500 i 25.000 u pojedinačnim i zajedničkim porezima.
Spomenuti odbitak može doseći 20% do maksimalno 612 eura godišnje ako je porezni obveznik u gradu s manje od 2500 redovitih stanovnika ili u gradu s 10.000 stanovnika ili manje sve dok se nalazi 30 kilometara ili više od grada s više od 50 000 stanovnika.
Odbitak za najamninu u Castilla y León: zahtjevi i iznos koji oduzima
U slučaju Castilla y León, iznos koji se odbija raste do 20% s ukupnim iznosom od 459 eura ako je stanar mlađi od 36 godina i 25% ako općina ima manje od 10 000 stanovnika ili manje od 3000 ako je smješteno manje od 30 kilometara od glavnog grada pokrajine León.
Prihod u ovom slučaju ne smije prelaziti 18.900 eura godišnje i 31.500 ako je zajednički.
Odbitak za najam u Kataloniji: zahtjevi i koliko se odbija
Katalonija, kao i većina autonomnih zajednica, ima odbitak od 10% s maksimalno 300 eura i 600 u slučaju pripadnosti velikoj obitelji .
Uvjeti za uživanje ovog odbitka temelje se na tome da imate manje od 32 godine, imate prihod od 20.000 eura ili manje (30.000 ako je zajednički), stepen invaliditeta jednak ili veći od 65%, udovica ili udovac sa 65 godina ili više ili su bili nezaposleni 183 dana ili više. U oba slučaja iznos mora biti veći od 10% ukupnog dohotka ili plaće .
Odbitak zakupnine u Valencijskoj zajednici: zahtjevi i iznos koji se oduzima
Valencia, odnosno, zajednica Valencia, autonomija je s najvećim brojem odbitaka za najam stanova.
Konkretno, zajednica utvrđuje tri vrste odbitka:
- Do 10% s ograničenjem od 204 eura za ljude čija profesionalna aktivnost na vlastiti ili tuđi račun zahtijeva najam kuće koja je udaljena više od 100 kilometara od kuće prije datuma najma.
- Do 15% uz ograničenje od 550 eura u općem režimu .
- Do 20% s ograničenjem od 700 eura za osobe mlađe od 35 godina ili koji pate od tjelesnog ili senzornog invaliditeta od 64% ili mentalnog invaliditeta od 33%.
- Do 25% s ograničenjem od 850 eura za osobe mlađe od 35 godina koje trpe tjelesni ili senzorni invaliditet od 64% ili mentalni invaliditet od 33%.
U oba slučaja prihod ne smije premašiti 30 000 eura ako je vrsta oporezivanja pojedinačna ili 50 000 ako je zajednička .
Najam odbitka u Extremaduri: zahtjevi i iznos koji oduzima
Extremadura uživa najniži postotak poreznih olakšica za najam u Španjolskoj, sa samo 5% i najviše 300 eura godišnje ili 10% u slučaju života u općinama s 3.000 stanovnika ili manje do 400 maksimuma. Ni u jednom slučaju ne smije premašiti 19.000 ili 24.000 eura oporezivanja.
Poput Katalonije, uvjeti za uživanje tih postotaka temelje se na tome da imate manje od 36 godina, pripadnost velikoj obitelji ili patnju od neke vrste invalidnosti jednake ili veće od 65%.
Najam odbitka u Galiciji: zahtjevi i koliko se odbija
Zajednica Galicije dopušta odbitak do 10% od ukupno plaćenog u 2018. s ograničenjem od 300 eura (20% i 600 eura ako porezni obveznik ima zadužena dva maloljetnika). U slučaju da pretrpe neku vrstu invalidnosti, oba iznosa se udvostručuju (20% i 600 eura te 40% i 1.200 eura).
Među uvjetima koje Xunta de Galicia postavlja da bi uživala u odbitku jesu 35 godina ili mlađi i ne prelaze 22.000 eura prihoda između ušteđevine i bruto plaće . Isti iznos od 22.000 eura utvrđuje se za zajednički dohodak.
Najam odbitka na Balearskim otocima: zahtjevi i iznos koji oduzima
U slučaju Balearskih otoka, maksimalni iznos raste do 15% od ukupnog iznosa plaćenog tijekom 2018. godine s maksimalno 400 eura poreznih obveznika čiji prihod ne prelazi 20.000 eura godišnje (34.000 eura u zajedničkom povratu) i pod uvjetom da mlađi od 36 godina, trpi stupanj tjelesnog i mentalnog invaliditeta jednak ili veći od 65% odnosno 33%, ili je roditelj velike obitelji.
Još jedan od uvjeta koje Balearska vlada postavlja da bi uživala odbitak povezan je s trajanjem ugovora o najmu, koje mora biti jednako ili duže od jedne godine , da ne uživa druge odbitke za najamninu i da nema Vlasništvo kuće 70 kilometara od unajmljene kuće.
Odbitak za najam na Kanarskim otocima: zahtjevi i koliko se odbija
Na Kanarskim otocima odbitak iznosi najviše 20% i iznos od 600 eura godišnje prihoda koji ne prelazi 20.000 eura godišnje u pojedinačnom oporezivanju i 30.000 u zajedničkom oporezivanju.
Drugi uvjet za odbitak najamnine na Kanarskim otocima temelji se na činjenici da odbitni iznos mora premašiti 10% godišnjeg oporezivog dohotka ostvarenog najamninom.
Najam odbitka u La Rioji: zahtjevi i iznos koji se oduzima
La Rioja također ne uživa odbitke za porezne obveznike koji unajmljuju kuću u Autonomnoj zajednici.
Najam odbitka u Madridu: zahtjevi i koliko se odbija
Za razliku od Extremadure, Madrid je autonomna zajednica s najvećim postotkom poreznih olakšica. Točnije, 30% s najviše 1.000 eura za mlađe od 35 godina (mlađe od 40 godina ako je porezni obveznik premašio 183 dana nezaposlenosti u 2018. godini) s maksimalnim prihodom od 25.620 eura godišnje ili 36.200 ako je zajednički.
U svakom slučaju, iznos plaćen za najamninu mora premašiti 20% bruto plaće poreznog obveznika .
Najam odbitka u Murciji: zahtjevi i iznos koji oduzima
Nažalost, Murcia nema nikakvu vrstu odbitka za najam , ni za najmoprimca ni za najmodavca.
Odbitak za najamninu u Navarri: zahtjevi i koliko se odbija
Navarska vlada ima 15% od ukupnog iznosa do 1.200 eura godišnje prihoda koji ne prelaze 30.000 eura (60.000 eura ako je riječ o zajedničkom oporezivanju i sve dok iznos predstavlja više od 10% prihoda poreznog obveznika.
U slučaju da stanar ima manje od 30 godina, može uživati do 20% uz maksimum koji je postavljen na 1.500 eura .
Odbitak najamnine u Baskiji: zahtjevi i iznos koji oduzima
U slučaju Baskije, iznos koji se odbija iznosi do 20% od ukupnog iznosa s ograničenjem do 1.600 eura godišnje na ukupni prihod.